法案之声

开民宿却办不了执照?多部门介入调查

发布日期:2021-03-18 19:51:36    来源:红星新闻    作者 :unknown    浏览量:53
unknown 红星新闻 2021-03-18 19:51:36
53

万达·天璟项目办公楼 

宣传海报“可自住、可商用、可办公”

“当初说的是宜居宜商宜投资的公寓,怎么就变成了纯办公用房?”最近,乐山市万达·天璟项目的业主们闹心不已:有人一口气买了3套房却办不了营业执照;也有业主将房屋出租给他人开民宿,但因无法办证被告到了法院……

      记者调查发现,该项目6号楼规划用途确为“办公”,购房合同中载明“办公”,开发商收款收据、官网公告等信息中称之为“公寓”。乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示,从规划口径来看,公寓是适用在住宅领域,没有出现在商业领域,但是行业内都是约定俗成这样叫的,办公楼可以称为公寓,说“可自住、可商用、可办公”也是没有问题的。

      该项目到底是否涉嫌虚假宣传?购房者的权益如何得到保障?目前,乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等多部门已经介入调查。

心动

宣传宜居宜商宜投资

有人一口气买下3套房

      万达·天璟项目位于乐山城北片区,系乐山万达广场三期(C区)。公开宣传资料显示,该项目6号楼曾用推广名为万达·天寓,是当红小资产loft,5.7米灵动挑高,买一层享两层,楼上生活,楼下办公,宜居宜商宜投资。

       在该项目的宣传海报中,开发商还为业主们描绘了一幅未来的场景:可自住、可商用、可办公,婚纱摄影、海外代购、家具淘宝、美容SPA、空中会所、创意工作室等随意切换,投资自用两相宜。建筑面积大多50多平米,总价30余万元。

      不少购房者心动了!杨女士算了一笔账,首付约15万元,月供约1700元。预计每月可租1000多元,轻松以租养贷,没太大压力,跟杨女士想法差不多的业主不少,大多毫不犹豫地下手买了。尹先生更是花费百万元,一口气买下了3套。

困扰

开公司办不了营业执照出租开民宿却成被告

      去年11月底,开发商如期通知收房。业主尹先生收房后立即着手装修事宜,准备早点乔迁公司。一周前,尹先生拿着购房合同前去行政审批部门办理营业执照变更登记,却被告知办不了。原来,尹先生所购房屋规划用途是办公,工作人员告知不能办理含销售类的公司营业执照。“如果我不进行变更,直接搬过来经营,就存在注册地址与实际经营地址不符的法律风险,如果经营范围去掉销售,实际属于超范围经营。”这让尹先生左右为难。

      除了部分业主自用外,有10名业主将房屋统一出租给了他人,准备开办民宿酒店,但是承租人前去办理营业执照时却发现,该房屋性质是办公用房,无法办理民宿酒店的营业执照。

      今年2月,双方协商未果后,该承租人首先将其中一名业主王女士告到了法院。对此,王女士也感到很委屈,最终,王女士选择了先退钱给承租人,自己再维权。

质疑

可自住可商用的公寓

咋成了纯办公用房?

      在王女士等人的购房合同中,记者看到,该商品房所占土地规划用途为商服城镇住宅用地,该商品房的规划用途为办公。

      不过,大多数购房者表示,当初签订购房合同时,一直被催促搞快点,根本没有来得及仔细看合同。还有部分购房者表示,当初看到“办公”二字,但是对于具体可用范围并不清楚,他们相信项目宣传的“可自用、可商用、可办公”。

      记者查询发现,2018年8月,在部分房产网站上,万达·天寓项目均以“公寓”业态在推广宣传。

      “如果当初销售时,开发商明确告知,这不是公寓,只是纯办公用房,有哪些使用限制?还有多少人愿意买呢?”不少业主质疑,这属于故意虚假宣传,误导购房者,“倘若不能实现那些宣传的功能,应该给予退房并赔偿损失。”

进展

业主集体开展维权

多部门联合介入调查

      在“3.15”国际消费者权益日,上百名业主开展了维权行动。当天,记者从乐山市自然资源局证实,该项目所占地块规划用途为商服城镇住宅用地,包括住宅和商业,其中6号楼当初申报的规划用途确为“办公”。

      乐山市住房和城乡建设局颁发的(2018)房预售证第63号显示,预售范围包括乐山万达广场C区5、6号楼,土地性质为商住用地,预售总套数663套,在“楼栋描述”中,6号楼名称直接为办公楼,有469套。

      对于营业执照的办理事项,乐山市市中区行政审批局相关工作人员表示,办理营业执照时需要提供房产证或购房合同进行查验,如果房屋规划用途为“办公”,办理营业执照的经营范围不能包括销售、餐饮、民宿类,其他如咨询、管理、服务类等都是可以的。

      此前,在乐山市市中区市场监管局网络发言人的公开回复中称,乐山市住房和城乡规划建设局签发的《乐山万达广场C区规划调整方案总平图》备注中明确注明“公寓为不满足大寒日两小时日照的住宅”。《乐山市城市规划管理技术规定(2019)》中规定,公寓是除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建设规范》等其他强制性内容的生活单元。

      依此看来,在乐山市“公寓”是属于住宅范畴的,开发商为何将规划用途为“办公”的商品房宣传为“公寓”?对此,开发商乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示,从规划口径来看,公寓是适用在住宅领域,没有出现在商业领域,但是行业内都是约定俗成这样叫的,办公楼可以称为公寓,说“可自住、可商用、可办公”也是没有问题的。不过,具体情况还需要政府相关部门进行认定。

      目前,乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等多部门已经介入调查。截至记者发稿时,暂未有进一步的结论。

公寓
;
ldquo
业主
免责声明:本网转载文章旨在传播,如有侵权,请联系删除
地址:北京市丰台区财富西环大厦11层1103室
Copyright © 2010-2021 by 官方网址:www.zgfazs.com. all rights reserved
网站主办:法之声法律中心
违法和不良信息举报电话:010-53380630 167-5555-6698 投诉邮箱:zgfazs@126.com
官方微信
官方新浪微博